जमीन रजिस्ट्री करवाने वाले हो जाए सावधान, इस झमेले में फंस सकते है आप Land Registry

Land Registry: बठिंडा में जमीन की रजिस्ट्री के नाम पर बड़ा धोखाधड़ी का मामला सामने आया है। बताया जा रहा है कि थाना तलवंडी साबो पुलिस ने जमीन की रजिस्ट्री करवाने के नाम पर एक व्यक्ति के साथ 28.50 लाख रुपये की ठगी करने वाले दो आरोपियों के खिलाफ केस दर्ज किया है। इस घटना ने पूरे इलाके में हलचल मचा दी है और लोग सतर्क हो गए हैं।

पीड़ित ने पुलिस में दर्ज करवाई शिकायत

इस मामले में सिरसा जिले के औढां निवासी सतपाल सिंह ने पुलिस में शिकायत दर्ज करवाई। सतपाल सिंह ने बताया कि आरोपियों कुलविंदर सिंह और हरजिंदर सिंह, जो कि कलालवाला के निवासी हैं, ने उसे जमीन बेचने के लिए एक सौदा किया था। इस सौदे के तहत सतपाल सिंह ने आरोपियों को 28.50 लाख रुपये का भुगतान किया था, लेकिन जब जमीन की रजिस्ट्री कराने की बात आई, तो आरोपियों ने उसे धोखा दिया।

आरोपियों ने नहीं करवाई जमीन की रजिस्ट्री

सतपाल सिंह के अनुसार, आरोपियों ने सौदे के तहत पैसे तो ले लिए लेकिन जमीन की रजिस्ट्री उसके नाम पर नहीं करवाई। जब उसने कई बार जमीन की रजिस्ट्री करवाने की मांग की, तो आरोपियों ने बहाने बनाने शुरू कर दिए और फिर पूरी तरह से संपर्क तोड़ दिया। इस धोखाधड़ी से परेशान होकर सतपाल सिंह ने पुलिस में शिकायत दर्ज करवाई।

पुलिस ने किया मामला दर्ज

शिकायत के आधार पर पुलिस ने दोनों आरोपियों के खिलाफ मामला दर्ज कर लिया है और मामले की गहन जांच शुरू कर दी है। पुलिस अधिकारियों के अनुसार, जल्द ही आरोपियों की गिरफ्तारी हो सकती है। पुलिस इस बात की भी जांच कर रही है कि क्या आरोपियों ने पहले भी इस तरह के धोखाधड़ी के मामले किए हैं।

रियल एस्टेट में बढ़ रही धोखाधड़ी की घटनाएं

हाल के वर्षों में जमीन और प्रॉपर्टी से जुड़े धोखाधड़ी के मामलों में तेजी आई है। खासतौर पर छोटे शहरों और कस्बों में कई लोग बिना वैध कागजात जांचे जमीन खरीदने के चक्कर में फंस जाते हैं। कई बार जालसाज लोग नकली दस्तावेज बनाकर भोले-भाले लोगों को ठग लेते हैं।

जमीन खरीदते समय किन बातों का ध्यान रखें?

ऐसे मामलों से बचने के लिए जमीन खरीदते समय कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना जरूरी है:

1. जमीन के कागजातों की जांच करें – जमीन खरीदने से पहले उसके सभी दस्तावेजों को अच्छे से जांच लें।
2. प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन देखें – यह सुनिश्चित करें कि जमीन का सही तरीके से रेजिस्ट्रैशन हुआ है और किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर नहीं है।
3. कानूनी विशेषज्ञ की सलाह लें – जमीन खरीदने से पहले किसी वकील या रजिस्ट्री विशेषज्ञ से सलाह लेना जरूरी होता है।
4. बैंकिंग लेनदेन करें – भुगतान हमेशा बैंकिंग माध्यम से करें ताकि बाद में कोई समस्या न हो।
5. स्थानीय प्रशासन से जानकारी लें – जमीन की वैधता की पुष्टि के लिए स्थानीय तहसील या नगर निगम से जानकारी लें।

इस तरह के घोटालों से बचने के लिए क्या करें?

1. सरकारी पोर्टल से जानकारी लें – कई राज्यों की सरकारों ने जमीन संबंधी जानकारी ऑनलाइन उपलब्ध करवाई है।
2. जमीन मालिक की पहचान करें – प्रॉपर्टी डीलरों के बजाय सीधे जमीन मालिक से बात करना अधिक सुरक्षित होता है।
3. प्रॉपर्टी की वैधता का वेरीफिकेशन करें – यह सुनिश्चित करें कि जमीन पर कोई कानूनी विवाद या बकाया लोन तो नहीं है।
4. स्थानीय लोगों से जानकारी लें – क्षेत्र के स्थानीय लोगों से जमीन के पिछले रिकॉर्ड के बारे में पूछताछ करें।
5. अनुबंध (Agreement) लिखित रूप में करें – हर सौदे को कानूनी रूप से लिखित अनुबंध के रूप में करें ताकि बाद में किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बचा जा सके।

पुलिस और प्रशासन की भूमिका

ऐसे धोखाधड़ी के मामलों को रोकने के लिए पुलिस और प्रशासन को सख्त कदम उठाने चाहिए। साथ ही, लोगों को भी जमीन खरीदते समय सतर्क रहना चाहिए। इस मामले में भी पुलिस ने तत्परता दिखाई है और जल्द ही आरोपियों को पकड़ने की कोशिश कर रही है।